상속 감정평가 문제로 고민이시라면,
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‘신영감정평가사사무소’가 당신과 함께 하겠습니다.
분류 1. 상속 시 감정평가가 왜 필수적인가요?
- 상속세는 '사망일 당시의 시가'를 기준으로 산정됩니다.
- 불확실한 시가의 확정: 아파트처럼 거래가 빈번하지 않은 꼬마빌딩, 단독주택, 토지 등은 시가를 알기 어렵습니다. 국세청은 이를 낮은 '공시가격'으로 신고하더라도
나중에 자체 감정(감정결정)을 통해 세금을 추징할 수 있습니다. 미리 감정평가를 받으면 이러한 세무 리스크를 선제적으로 방지할 수 있습니다.
- 세무 당국과의 견해 차이 해소: 감정평가법인의 평가액은 세법상 가장 우선순위가 높은 '시가'로 인정받습니다. 전문가의 객관적인 근거 자료는 추후 세무조사 시
대응할 수 있는 강력한 방어 수단이 됩니다.
분류 2. 감정평가를 받으면 어떤 경제적 이득이 있나요?
- 단순히 세금을 내기 위한 수단이 아니라, 고객님의 전체적인 자산 포트폴리오에 유리하게 작용합니다.
- 미래 양도소득세 절감: 상속 시점에 감정평가를 통해 가액을 적절히 높여두면, 나중에 이 부동산을 팔 때 취득가액이 높게 인정되어 양도소득세를 획기적으로 줄일
수 있습니다. (상속세보다 양도세율이 높은 경우 특히 유리합니다.)
- 공평한 재산 분할: 여러 명의 상속인이 재산을 나눌 때, 주관적인 시세가 아닌 객관적인 감정평가액을 기준으로 삼으면 가족 간의 분쟁을 예방하고 공정한 배분이
가능해집니다.
- 상속세 공제 범위 활용: 배우자 공제나 일괄 공제 등 면제 한도 내에 있다면, 감정평가를 통해 가액을 높여두는 것이 추후 재산권 행사 시 훨씬 유리합니다.
분류 3. 상속감정평가의 진행 프로세스는?
- 사전 검토 및 탁상 감정: 상속 재산의 주소지를 토대로 예상 평가액을 산출하여, 감정평가를 진행하는 것이 세무적으로 유리한지 먼저 상담해 드립니다.
- 현장 조사 및 가치 분석: 해당 부동산의 물리적 상태, 주변 개발 호재, 최근 인근 거래 사례 등을 정밀하게 분석하여 합리적인 최적 가액을 도출합니다.
- 평가서 발행 및 사후 관리: 정식 보고서를 발행하며, 이후 세무 신고 과정에서 보완이 필요할 경우 전문적인 자문을 지속적으로 제공합니다.
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